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急速赛车666亩 中海建造曲江“大城” 洋房别墅的

更新时间:2018-03-01

  2017年,西安全市商品住宅成交量达到1573.95万平米,环比上涨3.0%,连续3年主城区住宅成交保持1500万平米以上规模。

  全年成交均价上涨28%,突破9600元。从区域看,高新、城南等区域成交均价突破11000元。单价方面,主力价位为10000—12000/平米和12000—15000元/平米,10000元以上累加占比超40%。

  房型排行NO1是三房,占比首次超过50%,环比增加4个百分点;四房占比18.6%,环比增加近3个百分点;二房占地19.4%,环比减少近7个百分点。

  孙中山先生有句经典名言:天下大势,浩浩汤汤,顺之者昌,逆之者亡。翻译过来则是,跟着趋势走,才能有机会赢。这番道理,也非常适合目前想在楼市找寻到好房子的购房者。

  新年将至,西安楼市的供应量明显减少,但在2018年已公布的3批价格过审的房源中,一个无论是地段还是规模亦或产品都代表了市场趋势的纯新大盘,格外引起了购房者的注意,这个楼盘的名称叫“中海·曲江大城”。

  中海·曲江大城位于雁翔路与航天大道十字西北角,项目北侧为西北妇女儿童医院、曲江市民中心,南邻航天大道,东邻雁翔路,西邻西康高速。

  一是南侧过了航天大道就是杜陵遗址,作为遗址北边距离最近的楼盘,限高让它成为洋房别墅低密住区;

  二是虽然南边接壤航天大道,但地块北侧距离南三环更近,占地面积达666亩决定了它是曲江片区的巨无霸,大盘的舒适度和生活便利有保障;

  三是它的开发商是中海地产,这个曾经长期盘距西安年度销冠、在曲江开发建设作出巨大贡献的著名央企,新的力作尤其值得期待。

  一个楼盘的开发水平怎么样,开发商的实力十分重要。中海地产的品牌影响力和开发水准有口皆碑,在曲江建设初期,就率先提出了“让更多西安人住得起曲江”的概念,经过10余年的深耕细作,目前在西安开发的楼盘数量已经多达10余个,打造了包括中海华庭、中海百贤府、中海昆明路九号等一大批名盘。

  曲江大城则更进一步,与曲江新区管委会下辖的国有独资企业“曲江文投”合作,该公司此前也曾涉足房地产,先后在曲江与华侨城、紫薇地产都有过合作,最近则与华润合作拿下了电视塔片区建设用地。

  显而易见,本地实力国企的介入,会让这块土地的开发建设增添更多优势,而曲江文投擅长的文化旅游、重大文化类工程的开发推广能力,也会让这个楼盘有了更多的附加值。

  中海曲江大城整个地块达666亩,项目分三期开发,一期占地约184亩,二期约202亩,三期约280亩,总建筑面积约134万㎡,共规划128栋楼,建成后将容纳超过2万住户。

  由于项目南侧紧邻杜陵国家遗址公园,按规定有限高要求,具体指标为限高36—60米,所以整个小区都将是低密产品,规划设计项目整体绿地率不小于35%,容积率整体在2.0-2.5之间,但因为地块分3期开发,规划的别墅组团势必容积率会更低。

  按照规划,中海曲江大城每期地块上都将配建一所幼儿园,更加引人注目的是,其中二期地块包含一块85亩的市政规划教育用地,虽然目前没有明确具体的学校,但从地块规模以及区域发展的需求出发,业内判断会是“中学+小学”。除此之外,实地探访发现,这个项目南侧3公里左右有一所雁塔区春临小学、北侧约3公里是曲江二小、西南侧约5公里是曲江三小。

  中海曲江大城最大的配套应该是几乎零距离的杜陵国家遗址公园,杜陵是西汉后期宣帝刘询的陵墓,杜陵国家遗址公园以杜陵及王皇后陵封土堆为核心,在尊重原貌,保护原貌的基础上,采取“一心三带”为基准开发模式,一心包括杜陵遗址核心保护区,三大板块分别为核心文化展示区、杜陵汉代文化综合体验区、明十三陵(明秦王)遗址公园。其中的中华传统节日博览区、汉代民俗文化体验区是和市民互动的亮点,而另一大特色是杜陵生态休闲区,这是一个依托杜陵万亩生态林的优质生态环境,以亲近生态、回归自然为主题打造的生态休闲区域。

  小区周边的配套设施也很有特点,北侧相隔几百米的是正荣彩虹谷(西北最大的孕婴童商业综合体、急速赛车特色亲子中心),再向北大约500米,是西北妇女儿童医院、曲江市民中心,附近还有雁塔天佑医院、曲江社区卫生服务中心,距离均在1公里范围内。

  相比较周边配套的丰富,一些资深购房者更青睐小区内部未来能呈现的商业繁荣:孙女士目前住在电子城一个400多亩的成熟大盘里,小区内部已经形成了从幼儿教育、小学辅导、美容美发、餐饮医疗、银行商超多业态经营的消费环境,几乎是不用出小区就可以满足全家人的不同生活需求,也因此在选购新房时,首先定的标准就是小区规模要大。

  中海·曲江大城目前在建的是一期,取名“曲江大城•雍宸”,规划39栋住宅,其中14栋是6+1的叠拼别墅,25栋是11层的洋房,容积率2.0。另外,还有3栋商业、1所幼儿园,总共1464户。

  1月12日,一期的7栋洋房、10栋叠拼别墅通过了价格审批,洋房价格区间13843-23240元/㎡,叠拼价格区间16316-28635元/㎡。

  1月27日,洋房、别墅首次获取了预售证(预售证号:2018037),1-6#楼为叠拼别墅,21-25#楼、38#、39#楼为洋房,房源包括136-172㎡精装修洋房,186-231㎡叠拼别墅。这个在新年伊始引发全城关注的超级大盘,销售可以说是一触即发。

  规模、地段和配套都有优势,产品户型怎么样呢?四海为家踩盘后给大家分享一些内幕:即将销售的洋房是一梯两户,平层面积135-172㎡,顶、底跃面积220-250㎡,层高3米。叠拼别墅都是跃层设计,1-2层下叠带入户花园、下沉庭院,还送两个车位;3-4层中叠,5-6层上叠户型带阁楼、露台。

  需要提醒的是,洋房的平层是精装修,带花园的底跃和带阁楼的顶跃则是毛坯房,这也是市场的惯例。别墅产品几乎很少有精装修的,全部是毛坯交付,市场反馈是这部分客群对个性化的要求很高,都要按个人喜好装修。

  中海曲江大城的装修使用的材料均是国内一线大精装体系:装饰美学系统、新风鲜氧系统、养生净水系统、科学厨房系统、洁丽卫浴系统、玄关系统、智能光电系统、至臻人性系统。用周边另一个精装修楼盘置业顾问的话说,就是“细节更到位”。

  彩色可视对讲系统,红外幕帘探测系统,紧急按钮报警系统,室内燃气报警系统,园区视频监控系统,园区巡更管理系统,停车场管理系统,户外背景音乐系统,园区周界防范系统,社区入户门禁系统,电梯五方对讲系统,园林天使眼系统,社区公共WiFi系统,这样就对居住者的生活便利和人身安全考虑的更周到。

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